根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及法律法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，福建福寧拍賣有限公司（以下簡稱拍賣人）于 2016 年5月17 日在《閩東日報》刊登《拍賣公告》，并定于2016年 5 月 27  日（星期五）上午10時在寧德宏迪大酒店六樓會議室舉行公開拍賣會?，F(xiàn)就本期拍賣會的拍賣規(guī)則及特別約定條款告知如下：

拍 賣 規(guī) 則

一、競買資格

競買人須在約定的時間內繳納競買保證金，提交相應的材料，簽署本期拍賣會資料，辦理競買登記等手續(xù)。以個人名義競買的需查驗個人身份證，并提交身份證復印件，競買人委托他人代理競買的，應當出具授權委托書和競買人、代理人的身份證明復印件，以法人名義參加的競買需查驗法人營業(yè)執(zhí)照或登記證、法定代表人身份證明及身份證并提交加蓋公章的復印件，競買人委托他人代理競買的，應當出具授權委托書和法人營業(yè)執(zhí)照或登記證、法定代表人身份證明、法人身份證和代理人的身份證并提交加蓋公章的復印件。授權委托書應載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、代理權限和期間。

二、競買保證金

1、有意參加競買者須按約定將競買保證金匯入以下賬戶（開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司，開戶銀行：福建蕉城刺桐紅村鎮(zhèn)銀行，開戶賬號：9061 1100 1001 0000 0209 18）

2、競買保證金收據(jù)登載的繳款人應與競買人名稱相一致，否則該競買人不得參加競買。

3、成交者競買保證金扣除各標的總成交價（三年租金）2%的傭金后余款退回，

未成交者的競買保證金在拍賣會結束后5個工作日內不計利息如數(shù)退回。

4、拍賣競價前，拍賣人宣布中止或終止拍賣的，競買保證金無息如數(shù)退還，競買人對此無異議，委托人和拍賣人不承擔任何費用。

三、拍賣方式

本次標的拍賣涉及原承租人優(yōu)先承租權，原承租人在同等價位下享有優(yōu)先權。即在競價過程中非優(yōu)先承租權的競買人最高應價后，優(yōu)先承租人的競買人可以現(xiàn)場舉牌表示接受此最高應價，如果非具有優(yōu)先承租權的競買人不按加價幅度繼續(xù)加價的，標的由該具有優(yōu)先承租權人競得。如果非具有優(yōu)先承租權的競買人按加價幅度繼續(xù)加價的，則視為條件變更（優(yōu)先承租人此輪不競得），并再次詢問在新一輪最高應價條件下，優(yōu)先承租人是否繼續(xù)行使其優(yōu)先承租權，直至產(chǎn)生最高應價確定買受人并落槌成交。

在競價過程中非具有優(yōu)先承租權的競買人報出全場最高應價后，如果優(yōu)先承租人現(xiàn)場不舉牌，表示其放棄優(yōu)先承租權，同時也放棄買受權，由最高應價者競得。

拍賣師有權根據(jù)現(xiàn)場狀況調整加價幅度或變更拍賣方式，有權不回答任何問題。

四、會場秩序

1、競買人競價時，所持號牌應高舉過頭頂，以免拍賣師漏報。

2、競買人于拍賣會舉行前持拍賣人出據(jù)的有效競買登記憑證和號牌，入場參加拍賣會。為保證拍賣會秩序，每個號牌最多允許進場2人。

3、競買人必須遵守場內秩序，不得隨意喧鬧，不得擾亂秩序，不得有串通、操縱、壟斷行為，若有以上行為拍賣人有權取消其競買人資格并按有關規(guī)定處罰。

 4、拍賣會結束后，競買人應將號牌交給拍賣人。

5、舉報電話12315、監(jiān)督電話2880315。

五、競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料。 競買人一經(jīng)應價，不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。 競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。競買人不得有阻礙、干擾其他競買人的正常競買及惡意串通其他競買人等違反拍賣法律、法規(guī)的行為，否則拍賣人有權依法取消其競買資格并不予返還競買保證金。

六、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。買受人應當按照約定支付拍賣標的的成交價款、傭金及其它款項，未按照約定支付所有款項的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當交納的傭金。再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

七、拍賣成交后，買受人應當場與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》并按約定支付所有的款項，否則視為違約。

《特 別 約 定》

一、受委托，本期《拍賣公告》已刊登于2016年 5月 17 日在《閩東日報》。競買人參加競買，即視為已看樣，并接受拍品品質，本公司對拍品品質不承擔瑕疵擔保責任。

二、標的約定如下：

1、拍賣標的：62間店面叁年租賃權，總建筑面積約1939平方米，競買保證金每間人民幣 15000元，競買人應于 2016 年 5 月26日下午5時前存入以下銀行賬戶。

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司；

開戶銀行：福建蕉城刺桐紅村鎮(zhèn)銀行

開戶帳號：9061 1100 1001 0000 0209 18

2、標的清單如下：

標的一覽表